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其他
三房2.5万/平起,四房突破3万/平!中海北滘新盘低调入市
Original
Mr 功夫君
功夫房产
2022-12-01
收录于合集 #开盘在现场,努力接近事实
30个
备受关注的北滘纯新盘——
中海悦林熙岸
低调开盘了。
功夫君获悉,项目昨晚已提前解筹,今早抵达时,现场仍有几组家庭陆续到访,大约11点半时,有7~8台客在洽谈区。
▲项目现场
功夫君从销售处得到确认,8、10、20栋已经开卖了,
小户型折后单价2.5~2.8万/㎡,
大户型售价超过3万/㎡。
关于项目的基本信息
咱们先来了解下项目和首批房源的基本情况。
项目占地约7.6万㎡,容积率2.2,建面约11.3万㎡,分A、B两区开发,两区之间被一条合成路分开,车位配比达到1:0.85,最快明年底交付。
▲中海悦林熙岸沙盘
8、10栋位于A区,总高15层,一梯两户,户型都是104㎡的三房两卫。
20栋位于B区,总高也是15层,一梯两户,户型为143㎡的四房两卫。
来看这张沙盘图,会比较清晰。
▲中海悦林熙岸沙盘
小高层均为板式设计,从技术角度来看,这种设计会使得朝南户型比较多,光照、通风条件提高。
关于首批房源价格
此前,首批房源备案价全部站上3.3万/㎡,曾让坊间
一度认为该
盘会刷新区域
新高
。
一位销售告诉功夫君:
“有客户
原本以为开盘会超3万/㎡,后来知道价格没那么高,就买了。”
功夫君现场计算了几套单位的价格,其中8栋
中高楼层在2.7万/㎡以
上
,
低楼层的则在2.5万/㎡出头。
相比之下,
20座大户型
价格会高一些,
有单位折后去到3.1万/㎡。
与此同时,销售强调,
全屋交标都配有中央空调。
待功夫君离开时,销售告知,10座除了2楼样板房之外,已经售完(有的房源已被锁住)。
关于户型
项目位于顺德北滘林上南路旁,距离佛山3号线及广州7号线西延线交汇的北滘新城站约350米,北侧一路之隔有北滘公园、和园、体育中心、北滘医院,南侧为北滘老城区,有合诚市场、北滘中心小学等配套,目前都已相对成熟。
▲套红区域为中海悦林熙岸所在地块
从地理位置来看,该盘正处于北滘新老城区的交汇处,能兼顾老城区的成熟配套与新城区的崭新面貌。
此前,功夫君曾对首批户型进行过详细点评,一起来回顾一下。
▲104㎡户型图
玄关两侧有两个凹槽,其中一个会配送整体鞋柜,另一个购房者可根据需要自行设计,情景板房就做了两个鞋柜,可以参考。
▲104㎡玄关
玄关旁有一个次卧,连通景观阳台,加赠送面积约8.5㎡,可以用作卧室或书房。
▲104㎡玄关旁次卧
餐、客厅为竖厅设计,因为要预留至少30公分安装中央空调,因此层高做到了3米。
▲交标配有中央空调
客厅开间有3.7米,厅出阳台长达6.3米,餐厅开间为3米,带飘台与采光窗,可以南北对流。
▲104㎡餐客厅
▲104㎡景观阳台
▲104㎡南向对出景观
厨房为U型,预留双门冰箱位,四件套(油烟机、炉灶、消毒碗柜、洗碗机)均为方太,墙面安装了赛乐板,配有天使拉篮。
▲104㎡厨房
公卫与主卫的卫浴品牌都是科勒,镜柜一直延伸到马桶上方,淋浴区有飘台,飘台上方也做了储物格子。
▲104㎡公卫
次卧②与主卧也朝南,情景板房把次卧②布置成了一个儿童房,借用了飘台的位置来放床,留出更大活动空间。
▲104㎡次卧
主卧的面积约12.24㎡,因为要摆放空调机,所以开窗面积没有次卧②大,板房里已经把衣柜和两个床头柜考虑进去了,如果床的尺寸再加大,走动空间会相对压缩。
▲104㎡主卧
▲104㎡主卫
与104㎡相比,143㎡的户型格局其实有点相似,不过空间感更大。
▲143㎡户型图
入户玄关处有凹槽专门用来放置整体鞋柜,还带立镜。
▲143㎡玄关
玄关旁有一个次卧①,同样连通景观阳台,面积超过13.6㎡,放大床问题不大。
▲143㎡玄关旁的次卧
餐、客厅为竖厅设计,客厅开间约4.3米厅出阳台长达7.8米,餐厅开间约3.6米,带飘台与采光窗,可以南北对流。
▲143㎡餐客厅
有看房者边看边和家里人模拟道:
“这个大阳台再宽一点可以打羽毛球了!”
▲143㎡景观阳台
厨房为加大版U型,预留双门冰箱位,其他配置与104㎡相同,不再赘述,交付时会装有推拉门。
▲143㎡厨房
另外两间次卧一南、一北,南向这间面积约11.7㎡,适合给孩子住,北向那间稍小一些,适合做书房。
▲143㎡南向次卧
主卧呢,有一个小亮点。
通常主人房会将主卫设置在北面,衣帽间放过道,卫生间的门对着主人房。
这间户型把主卫设在进门处,把衣帽间设在了北面,衣帽间两端做储物,不影响南北采光和通风。
▲143㎡主人房
得益于板式楼的特点,这两个户型都能做到
四开间朝南,且普遍开窗率都比较高,房间也比较方正实用。
—— END ——
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【探房】
2.2万/平起!绿地璀璨还有一手房
【豪宅】
昨天,功夫君跑去看了深圳湾1号
【城事】
15年,这栋旧楼摇身一变景观楼王
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永胜集转国表决通过!回迁可入市
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